Производственное помещение в Новосибирская область, Новосибирский ...

Продается новое производственно-складское здание 468,2 м с земельным участком 2 500 м в собственности. Объект введён в эксплуатацию в 2024 году.Объект расположен на территории бизнес-парка Лидер — одного из самых динамично развивающихся индустриальных кластеров в Новосибирской области.Уникальная локация — стратегическое преимущество для бизнеса.Бизнес-парк находится всего в 6 км от Новосибирска (Ордынское направление, с. Верх-Тула), на пересечении ключевых региональных и федеральных трасс.Неподалёку — коттеджный посёлок Сибирские Просторы, развивающийся жилой кластер с растущей деловой и потребительской активностью. Это отличная возможность для создания логистического, торгового или сервисного бизнеса в окружении востребованной жилой застройки.•Прямой выезд на К-17р (Ордынская трасса) — выход на Казахстан, Среднюю Азию и Ближний Восток•Доступ к федеральной трассе Р-254 Иртыш — до Москвы, Урала и Сибири•Удобное сообщение с Чуйским трактом и восточными регионами Сибири•Расстояние до пл. Маркса — 30 минут•В среднем 17 721 автомобиль/сутки — отличная логистика для поставок и персоналаОписание объекта•Назначение: СТО / производство / склад•Современное капитальное строение 2024 года постройки•Стены из сэндвич-панелей (150 мм), крыша — 200 мм•Основание: ЖБ колонны, плита 200 мм, огнезащита несущих конструкций•Пол: бетон с упрочнённым верхним слоем (топпинг)•Двое ворот Zaiger, противопожарные двери•Стеклопакеты по периметру•Разведена электрика (220/380V), освещение•Системы безопасности: пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение•Вентиляция: приточно-вытяжная с контроллеромИнженерия и котельная•Газовый котёл Weisberg (175 кВт), горелка Baltur, насосы Willo•Три нагревателя Volcano AC, вентиляторы, стабилизатор•Резервный генератор 6,5 кВт (380V)Коммуникации•Электричество: 52,5 кВт•Газ: 21,5 м•Септик 5 м + ёмкость для воды 2,5 м•Две пожарные ёмкости по 20 м•Водоотведение с крыши и участка•Все коммуникации под землей•Прямые договоры с поставщиками ресурсов•Газ введён и зарегистрирован в РостехнадзореУчасток:•Категория: земли населённых пунктов•Вид разрешённого использования: предпринимательство (4.0)•Кадастровый номер: 54:19:062501:4525•Площадь позволяет построить дополнительный объект 1030 м•Асфальтированная подъездная зона (150 м), остальная часть — асфальтная крошка с битумной эмульсией•Участок огорожен, выполнен проект санитарно-защитной зоны•Без обременений, дата регистрации права с 12.04.2024•Номер записи в ЕГРН: 54:19:062501:4525-54/131/2024-1Рассмотрим обмен на вашу недвижимость коммерческую, жилую или коттедж.Возможна продажа в рассрочку, либо аренда с последующим выкупом (условия обсуждаем индивидуально на встрече).При заключении договора купли-продажи гарантируется юридическая чистота сделки. Земля и помещение находятся в собственности, предоставляется вся необходимая документация.По всем вопросам обращайтесь — готовы показать объект