Торговая площадь в Новосибирская область, Новосибирск ул. Ватутина, 27 ...

ВАРИАНТ БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА.. Предлагаем в долгосрочную аренду нежилое помещение торгового/свободного назначения на 1 этаже, 5-ти этажного МКД по улице Ватутина/проспект Карла Маркса, д. 1 (площадь имени Карла Маркса, Ленинский район города Новосибирска).*Возможные виды использования: торгово-выставочный зал торговой компании, специализированный магазин (промышленные товары), мебельный салон (кухни, корпусная мебель), аптека/оптика, магазин-салон по продаже микроэлектроники и мобильных телефонов, товары для животных, табачная лавка/вейп-шоп и продажа электронных сигарет, шоу-рум/бутик (женская, детская или спортивная одежда), *оказание услуг населению в области медицины и здоровья - обследование и лабораторные анализы; *оказание услуг населению в области красоты и здоровья - салон красоты, аппаратная косметология; *предприятие общепита - кофейня/кондитерская, мини-кафе, гриль-бар, стрит-фуд (гамбургерная, шаурма)*Локация: здание МКД, расположено на 1-ой линии застройки улицы Ватутина - перекрёсток с проспектом Карла Маркса (район площади им. Карла Маркса), поблизости от входной группой станции Метрополитена Площадь Карла Маркса, в центральной части Ленинского района; *Существенные преимущества объекта: прекрасно развитая транспортная инфраструктура - шаговая доступность до станции метро Площадь Карла Маркса (70 метров до входа на станцию), рядом расположены: 2 остановки общественного транспорта, крупные ТЦ САНСИТИ, ГУМ, Калейдоскоп, другие предприятия торговли и сферы услуг, и плотная застройка жилых домов/комплексов, которые генерируют большой пешеходный и автомобильный трафик.*Блок помещений расположен на 1 этаже здания МКД, оборудован отдельным входным узлом с фасада (выходит на пешеходную зону улицы), есть встроенные большие витрины для размещения дополнительной рекламы, смонтирована специальная конструкция - фриз на фасаде для установки вывески/рекламы предприятия - арендатора, обустроен парковочный карман для временной парковки автомобилей, есть зона и территория для подъезда/разгрузки малотоннажного грузового автотранспорта.*По фасаду дома (возле входа) обустроена небольшая автомобильная парковка.*Общая площадь помещений - 65,0 м2, планировочное решение: входная группа с небольшим тамбуром, 2 смежных торговых зала свободной планировки (есть колонны и простенок), санузел, есть 2 витрины, высота в помещении - 3,1 метра.*В помещениях выполнен капитальный ремонт и замена всех инженерных сетей и коммуникаций.*Инженерные сети и коммуникации: электрическая мощность до 30,0 кВт, центральное отопление, смонтирована система независимой приточной/вытяжной вентиляции, центральное водоснабжение/водоотведение, выведены дополнительные мокрые точки и проведёна линия интернета.*Ставка аренды за 1 м2/мес - 2.100,уб/м2, в ставку включены эксплуатационные расходы, дополнительно оплачивается коммунальные расходы: вывоз ТБО, отопление, электроэнергия и водоснабжение (по приборам учёта, фактическое потребление).*Существует возможность предос