Торговая площадь в Новосибирская область, Новосибирск просп. Карла ...

ВАРИАНТ БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА.. Предлагаем в долгосрочную аренду нежилое помещение торгового/свободного назначения в цокольном этаже, 3-х этажного административного здания по проспекту Карла Маркса (площадь К.Маркса, Ленинский район города Новосибирска).*Возможные виды использования: торгово-выставочный зал, специализированный магазин (промышленные товары), бытовая техника и электроника, электрооборудование, мебельный салон (корпусная мебель, кухни), магазин-салон по продаже микроэлектроники и мобильных телефонов, шоу-рум/бутик (женская, мужская или спортивная одежда); *оказание услуг населению в области физической культуры и спорта - спортивный клуб с тренажёрным залом, фитнес и растяжка; предприятие общепита - пиццерия, гриль-бар, кафе (с полным циклом приготовления блюд); *оказание услуг населению в области проведения досуга - компьютерный клуб (спортивный гейминг на компьютерах).*Локация: здание МКД, расположено на 1-ой линии застройки проспекта Карла Маркса - поблизости от перекрёстка с улицей Ватутина (район площади им. Карла Маркса), рядом с входной группой станции Метрополитена Площадь Карла Маркса, центральная часть Ленинского района.*Существенные преимущества объекта: прекрасно развитая транспортная инфраструктура - шаговая доступность до станции метро Площадь Карла Маркса (60 метров), рядом остановка общественного транспорта, крупные ТЦ (САНСИТИ, ГУМ, Калейдоскоп, другие предприятия торговли и сферы услуг) и плотная застройка жилых домов/комплексов, которые генерируют большой пешеходный и автомобильный трафик.*Блок помещений расположен в цокольном этаже 3-х этажного административного здания, оборудован 2 отдельными входными узлами с лестничными маршами: основной - с фасада (выходит на пешеходную зону проспекта), глубина спуска лестничного марша - 8/9 ступеней; второй вход - загрузочный со двора, глубина спуска лестничного марша - 5 ступеней; так же, в конструкцию крыльца с фасада, встроена витрина для размещения дополнительной рекламы компании - арендатора, смонтирован фриз на фасаде для установки вывески, есть парковочный карман для временной парковки автомобилей, обустроена зона и территория грузового двора для подъезда/разгрузки мало и среднетоннажного грузового автотранспорта и временной парковки автомобилей сотрудников компании - арендатора.Общая площадь помещений - 230,0 м2, планировочное решение: входная группа с лестничным маршем с тамбуром, небольшой холл, торговый зал свободной планировки, небольшой склад, коридор, санузел, есть 3 окна, высота в помещении - 3,2 метра, 2 вход (запасной, выходит во внутренний двор здания).*Техническое состояние помещения: удовлетворительное, требуется косметический ремонт.*Инженерные сети и коммуникации: электрическая мощность до 45,0 кВт, центральное отопление, смонтирована независимая система приточной/вытяжной вентиляции, водоснабжение/водоотведение, есть техническая возможность установки дополнительных мокрых точек, есть возможность использования грузового лифта/подъёмника (