Помещение свободного назначения в Новосибирская область, Новосибирск ...

Аренда офисных помещений в центре у Оперного театра со своей парковкой от 87 м2 до 1200 м2Внимание: здание бизнес-центра в процессе обновления и апргрейда до класса В+ , есть возможность стать резидентом уже сейчас *Локация:- г.Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 37/1;- подъезд с ул.Каменская;- своя наземная парковка за шлагбаумом;- 6 минут до пл. Ленина и метро;- 4 минуты до гостиницы Marriot/Grand Autograph;- 2 минуты до Оперного театра/НОВАТ;- в 2026 г квартал из нескольких зданий в этом месте ждём редевеломпент одним инвестором (новым владельцем зданий) - локация полностью преобразится визуально и концептуально.*Характеристики здания:- нежилые зданиягг постройки, реновациягг.;- 3 смежных блока:Блок В1 (7-ми этажный),Блок B2 (4-х этажный),Блок В3 (5-ти этажный);- в каждом блоке отдельная входная групп и собственный лифт;- центральный ресепшен с офисом УК расположен в блоке А;- планировка смешанного типа: open space и кабинеты;- центральные коммуникации, кондиционеры, система видеонаблюдения, система круглосуточной охраны, пожарная сигнализация.*Состав работ по реновации БЦ:- Благоустройство территории, разметка парковки, озеленение;- Новые стеклянные алюминиевые входные группы во все блоки в чёрном цвете;- Обновление фасадный части;- Ремонт холлов и центрального ресепшена блока А;- Замена/реновация всех лифтов;- Грамотная навигация;- Coffee point на ресепшене.*Список вакантных площадей с ценами:Блок В1:- подвал 300-420 м2*800-/м2 в зависимости от площади, готовы к диалогу по цеце в зависимости от концепции, (3 отдельных входа с улицы, высота потолка переменная 2, 2-3,4 м), под самоотделку, предоставляются каникулы;- 3 этаж 276,1 м2*/м2, целиком этаж, свои с/узлы, высота потолка 3,05 м, готовый ремонт к заезду - * этаж 276,1 м2*/м2 - в процессе полной реновации, фото-пример готового этажа - по запросу, целиком этаж, высота потолка 3,05 м;Блок В2:- подвал 34,8 м2*/м2;- 1 этаж 87 м2*/м2 (2 отдельных входа из холла БЦ, высота потолка 3,2 м, свои санузлы), выполнен офисный ремонт;- 2 этаж 153,1 м2*/м2 (свои санузлы, высота потолка 3,3 м), выполнен офисный ремонт);Блок В3:- 1 этаж 105,1 м2*/м2 (2 отдельных входа, 2 с/у, высота потолка 3,4 м, офисный ремонт),- 2 этаж 106,7 м2*/м2 (свой с/у, высота 3,4 м, офисный ремонт, помещение готово к заезду ).Также есть возможность аренды бОльшей площади до 1200 м2 .*Юридические аспекты:- Договор аренды от 11 месяцев, возможен долгосрочный договор;- Надежный арендодатель и опытный девелопер (готовы познакомить с уже реализованными проектами).*Коммерческие аспекты:- Предусмотрен обеспечительный платеж;- Дополнительно оплачиваются эксплуатационные услуги (OPEX) бизнес-центра около/м2 и коммунальные услуги;- При заключении договора аренды оплачивается обеспечительный платеж и предоплата за 1-й месяц аренды. Консалтинговая компания DN Group - представитель собственника, без комиссий