Помещение на Гоголя, 1 этаж, 353 м2, 3 входа, метр

Предлагаем в долгосрочную аренду нежилое помещение торгового/свободного назначения, расположено на 1 линии застройки по улице Гоголя - перекрёсток с улицей Советская (Центральный административный округ города Новосибирска). Возможный вид использования: торгово-выставочный зал и офис компании, специализированный салон-магазин (промышленные товары), фронт-офис крупного банка (с залом обслуживания клиентов), оказание услуг населению в области медицины и здравоохранения - медицинский центр, предприятие общественного питания - ресторан, кафе и бар.Локация: здание расположено на первой линии застройки улицы Гоголя, перекрёсток с улицей Советская, центральная часть города, рядом станция метрополитена Красный проспект/Сибирская (1/2 мин.пешим ходом).Прекрасная транспортная инфраструктура: объект находится в деловом центре города, в шаговой доступности от станции метро Красный проспект (1 мин.пешим ходом), рядом оживлённый перекрёсток улицы Гоголя - с улицей Советская и остановки общественного транспорта, ТРЦ Галерея Новосибирск, Новосибирский Госцирк, Центральный рынок, несколько Бизнес-центров, офисы крупных банков, а так же значительное количество предприятий торговли/услуг и общепита, находящихся на Красном проспекте, улицах Гоголя и Советская.Первый этаж 5-ти этажного жилого дома, помещение оборудовано панорамными витринами и 2 отдельными входными группами, выходящими на пешеходную части улицы, так же установлены конструкции для размещения вывески/рекламы на фасаде здания, обустроена территория под временную парковку для клиентов, есть зона для подъезда малотоннажного грузового транспорта и разгрузки (имеется дополнительный/запасной вход со двора дома).Общая площадь помещения - 353,5 м2, планировочное решение: 2 входных узла, помещение свободной планировки (зал с сеткой колонн 6,0*6,0), 2 подсобных помещения, кабинет, санузел, техническое помещение; лестничный спуск в 2 пролёта в цоколь, 4 смежных помещения различной площади, санузел и 2 подсобных помещения, оборудован отдельный выход, высота в цокольном этаже - 2,5 метра.Техническое состояние: хорошее, выполнен капитальный ремонт помещений и замена всех инженерных сетей.Инженерные сети: выделенная электрическая мощность - до 70,0 кВт/возможно увеличение мощности, водоснабжение/водоотведение, центральное отопление, установлена система независимой приточной/вытяжной вентиляции, кондиционирование, смонтирована пожарная/охранная сигнализации, а так же линия скоростного интернета.Ставка аренды - 2.500,0,уб/м2, так же дополнительно оплачиваются коммунальные расходы: отопление, электроэнергия и водоснабжение/водоотведение (фактическое потребление по приборам учёта).Существенные условия Собственника: требуется обеспечительный платёж (депозит) за 1 месяц аренды.Существенные условия для арендатора: предоставляются арендные каникулы (по согласованию с Собственником и при условии выполнения работ по перепланировке/ремонту помещения).Примечание: *помещение будет освобождаться к 30 августа 2023 года.Собственник помещения: ИП (налоговый режим УСН).Номер объекта: 2/538318/14393