Офис в Новосибирская область, Новосибирск просп. Карла Маркса, 47/2 ...

ВАРИАНТ БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА.. Предлагаем в долгосрочную аренду нежилое помещение торгового/свободного назначения на 1 и 2 этаже, 7-ми этажного здания Бизнес-центра Аврора по проспекту Карла Маркса (Ленинский район города Новосибирска).*Возможные виды использования: торгово-выставочный зал и офис компании, офис представительства крупного банка с фронт-офисом обслуживания розничных клиентов, специализированный салон-магазин (промышленные товары), салон-магазин ювелирных изделий; *оказание услуг населению в области медицины и здоровья - медицинский центр, обследование и лабораторные анализы; предприятие общепита - ресторан авторской кухни, кофейня/кондитерская, гриль-бар с бутиком вина, кафе (с полным циклом приготовления блюд).*Локация: здание МКД, расположено на 1-ой линии застройки проспекта Карла Маркса, поблизости находится станции Метрополитена Студенческая и крупная дорожная развязка с Транспортно-пересадочным узлом - площадь Лыщинского в центральной части Ленинского района города Новосибирска.*Существенные преимущества объекта: прекрасно развитая транспортная инфраструктура - шаговая доступность до станции метро Студенческая (100 метров), рядом 3 остановки общественного транспорта, крупные ТЦ (САНСИТИ, ГУМ, Калейдоскоп), другие предприятия торговли и сферы услуг) и плотная застройка жилых домов/комплексов, которые генерируют большой пешеходный и автомобильный трафик.*Блок помещений расположен на 1 и 2 этаже здания Бизнес-центра, оборудован отдельной входной группой с фасада (выходит на пешеходную зону проспекта), есть встроенная витрина для размещения дополнительной рекламы компании - арендатора, смонтирована специальная конструкция на фасаде для установки вывески, обустроен парковочный карман для временной парковки автомобилей, обустроена зона и территория грузового двора для подъезда/разгрузки мало и среднетоннажного грузового автотранспорта и временной парковки.*По фасаду здания (возле входа) обустроена небольшая автомобильная парковка.Общая площадь помещений - 212,1 м2, планировочное решение: 1 этаж - входная группа с небольшим тамбуром и холлом, зал свободной планировки, 2 кабинета, подсобное помещение, 2 этаж - лестничный марш на 2 этаж, небольшой холл, коридор, 4 смежно-изолированных кабинета и санузел, высота в помещении - 3,6 метра, практически во всех помещениях есть окна.*Техническое состояние помещения: хорошее, не требуется косметический ремонт.*Инженерные сети и коммуникации: электрическая мощность до 55,0 кВт, центральное отопление, смонтирована независимая система приточной/вытяжной вентиляции, установлена система канального кондиционирования, центральное водоснабжение/водоотведение, есть техническая возможность установки дополнительных мокрых точек, смонтирована система пожарной/охранной сигнализации и проведёна линия интернета.*Ставка аренды за 1 м2/мес - 3.450,уб/м2, в ставку включены эксплуатационные расходы, дополнительно оплачивается коммунальные расходы: электроэнергия и водоснабжение (по приборам