Участок 11 сот. (промназначения)

Apт. 22097 Участок paсположен на oдной из глaвных тpанcпоpтныx мaгистpaлeй гopода Новoсибирcка, — ул. Ипподромской (на перecечeнии c ул. Kрoпoткина) — в aдминиcтрaтивно-жилoй зоне с бoльшой плoтностью заcтрoйки и eстествeнного cкопления людей.- Адpеc: ул. Кропоткинa, г. Hовосибирска (строительный адрес – ул. Кропоткина, 128/3 к2)- Участок общей площадью – 1295 +/- 13 соток- Кадастровый номер: 54:35:033035:Категория земель – земли населенных пунктов.- Подзона ОД-4.3 (Общественно-деловая многоэтажная, с возможностью строительства 8 этажей)- Виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (2.5), многоэтажная жилая застройка (высотное строительство) (2.6), коммунальное обслуживание (3.1) – трансформаторные подстанции, деловое управление (4.1) – объекты управленческой деятельности, магазины (4.4) – до 5 000 кв.м., общественное питание (4.6), спорт (5.1).- Правоустанавливающие документы – собственность.- Участок под строительство расположен на первой линии вдоль ул. Ипподромская.- Все коммуникации рядом.- К участку проложены удобные подъездные дороги.- Есть ТУ и Договор на электроснабжение с РЭС (частично оплачено за присоединение), есть ТУ и Договор на газ с Газпром межрегионгаз Новосибирск (частично оплачено за техприсоединение), новые ТУ от Горводоканала не запрашивали, т.к. не было понимание объемов (есть ТУ на канализацию и воду ранее выданные).- Получен ГПЗУ от 2020 г., новый ГПЗУ планируем получить в мае 2022 г.- Выполнена топосъемка и геология Многофункциональность такой застройки обусловлена следующими факторами:разрешенное назначение с максимально широкими вариантами застройки;участок на первой линии домов;вытянут вдоль магистрали – ул. Ипподромской, хорошо просматривается по ходу и против движения в любое время;расположен в зоне концентрации жилой застройки, со стабильно высоким спросом на недвижимость в данном районе;в 100 метрах - остановка общественного транспорта «Плехановский жилмассив ;2 станции метро в шаговой доступности: 15 минут пешком до станции метро «Маршал Покрышкина и 20 мин до метро «Гагаринская ;находится в непосредственной близости от главной улицы города — Красный проспект;имеет развитую транспортную инфраструктуру и удобные подъездные пути;свободен от застройки, ровная поверхность участка;точки подключения к коммуникациям расположены вблизи границ участка.