Торговая площадь в Новосибирская область, Новосибирск Красный просп., ...

Предлагается в продажу редкий лот - торговые помещения с арендаторами у конечной станции метро Заельцовская на активном трафикеМесторасположение Заельцовский район г Новосибирска, первая линия магистральной улицы, Красный проспект 157/1, высокий пешеходный и автомобильный трафики, удобный подъезд, парковочные карманы.Характеристики Одноэтажная пристройка к административному зданию (бизнес-центру).Общая площадь 1000 м2:- +/-500 м2 на 1-м этаже (3 помещения, каждое с отдельным входом)- +/-500 м2 подвал (2 помещения, каждое с отдельным входом на уровне 1-го этажа с большими рекламными возможностями)Коммуникации все центральные, э/мощность 100 кВт.Все помещения с ремонтом.Юридический аспект Собственник юридическое лицо, ООО на УСН, обременения - долгосрочные договора аренды, схема сделки - обсуждается индивидуально (продажа ЮЛ/объекта)Коммерческий аспект Стоимость объекта - при продаже ЮЛ, при продажа объекта -Текущий доход от аренды:- 1 этаж - подвал (его потенциал не реализован, рыночная ставка - от за 1 м2, есть возможность увеличить доход до).Итого в месяц, в год. Коммунальные услуги арендатооы возмещают.При проведении аудита АБ (в т ч при работе с подвалом) общий доход составит не менее в месяц,в год. Окупаемость 8,5 лет при покупке ЮЛ (иные схемы готовы обсуждать индивидуально). Консалтинговая компания DN Group - официальный представитель собственника, без комиссии для покупателя