460.8 м под ресторан

Предлагается в продажу по переуступке ДДУ от инвестора помещение под ресторан 460,8 м2 в центре в новом ЖК «Мылзавод за ТЦ «Галерея (сдача 1 кв.2026 г).Месторасположениег.Новосибирск, ул.С.Шамшиных, дом 91 стр, первая линия ул.Каменская.О кварталеКвартал «Мылзаводасположен в границах улиц Некрасова, Каменская, Писарева и Семьи Шамшиных. Во времена НЭПа на этом месте появилось промышленное предприятие, выпускавшее более тридцати видов мыла. Его продукция славилась высоким качеством и шла на экспорт. Восемь лет назад городские власти решили перенести все заводы из центральной части Новосибирска и отдали этот участок под жилую застройку.Сегодня вокруг квартала уже сформирована транспортная и социальная инфраструктура. Жители «Мылзавода смогут быстро добраться до главных достопримечательностей города — театра оперы и балета, «Глобуса и краеведческого музея. В шаговой доступности расположены автобусные остановки, две станции метро, школы, а также один из самых больших торговых центров города — «Галерея .Квартал состоит из двух 9-этажных урбан-вилл, четырех 17-этажных и трех 30-этажных башен, объединенных стилобатом. В основу концепции «Мылзавода , которую Брусника разрабатывала совместно с голландскими и немецкими архитекторами, лег принцип miхеd-usе . Он предполагает совмещение в пределах одной локации жилого, рабочего, коммерческого и культурно-развлекательного пространств. На первых этажах домов разместятся продуктовые магазины, кафе, офисы, а также частный детский сад на 100 мест.Характеристики объектаПомещение площадью 460,8 м2 находится в 2 уровнях:-1 этаж 325,51 м2 (высота 3,3 м)-2 этаж 85,01 м2 (высота 3,1 м)Входные группы – с Каменской, с арки. Со двора. Свободная планировка. Витражи. Запроектирован 2 зал на 78 и 68 посадочных мест, бар, кухня, с/у.Коммуникации все центральные, выделенная э/мощность 100 кВт. Застройщик обязуется подготовить планировку и коммуникации именно под ресторан (со специальной вентиляцией и выделении отдельной эл. мощности).Юридический аспектИнвестор - физическое лицо. Схема сделки - переуступка по ДДУ.Коммерческий аспектСтоимость объекта –, за 1 м2.Если рассматривать объект в качестве инвестиций, то по окончанию строительства комплекса стоимость по предварительным расчетам возрастет на +/-20 , арендная ставка составит по +/- за 1 м2, +/- в месяц, +/-.р в год.Консалтинговая компания DN Grоuр - официальный представитель собственника, без комиссии для покупателя