Склад, 504 м

Инвeстиции в коммeрчеcкую нeдвижимость с аpендным дoходом от 303 000 в первый мecяц.Бeзoпacнo инвeстируйте в сoбственный aнгаp 504кв.м., готовое под ключ за 90 дней, c oкупаeмоcтью oт 4 лет и высокой ликвиднocтью пpи прoдaжe.Oбъeкт рaсположeн всeгo в 35 минутаx oт центpа Hoвocибирскa, в пepcпективной локации в 12 мин oт Восточного обхода (Гусинобродское шоссе), что обеспечит высокий спрос со стороны арендаторов.ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:Ангар в Бизнес-парке РАЗВИТИЕ 2.0 на Гусинобродском тракте в 35 минутах от центра Новосибирска- Восточный обход - 11 км (12 минут)- Автовокзал (Новосибирск) - 22 км (20 минут)- М. Золотая Нива - 26 км (30 минут)ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИполная стоимость Объекта303 000 /месяц - чистая прибыльчистая прибыль за 1й год4 года - срок окупаемости при индексации 7 годовых25,5 годовых - средняя рентабильность от сдачи в аренду+ 30 - рост цены Объекта в 2026 годуЕсли воспользоваться кредитным плечом под 16,5 годовых*:То вы вложите собственных средствр.При минимальном платеже - 134 400р. прибыль от сдачи в аренду перекрывает кредитный платеж. При досрочном погашении, равному ежемесячной аренде, вы закроете кредит за 2 года 7 месяцев (без учета рефинансирования).ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:Пассивный доход с феноменальным сроком окупаемости 4 годаСтроительство готового здания 504кв.м. на земельном участке 16 соток, с забором по периметру и отсыпанной парковкой (срок строительства здания – 90 дней).Коммуникации:- подъездная дорога с асфальтной крошкой,- ТУ на 150кВт, трансформатор и сети от АО РЭС,- система водоснабжения от центральной скважины,- центральные емкости + пожарный гидрант,- сети освещения и видеонаблюдения.ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВАРастущий спрос – дефицит объектов малой площади на правом берегу Новосибирска.Минимальные риски – утепленный ангар подходит для большинства арендаторов благодаря своей мультиформатности (склад, производство, офис, гараж).Гарантированная доходность– расчет основан на среднерыночных ставках аренды с индексацией 7 Высокая ликвидность– спрос на данную локацию растет благодаря Восточному обходу и модернизации Гусинобродского тракта до 4х полос.Защита от инфляции – коммерческая недвижимость сохраняет и увеличивает стоимость.Легкий вход - возможность использовать кредитные средства с досрочным закрытием за счет доходов от аренды.Безопасность - объект расположен на охраняемой территории с управляющей компанией.Увеличение рыночной стоимости - за счет единого архитектурного стиля Бизнес-паркаПозвоните и уточните наличие свободных участков.Добавляйте объявление в , чтобы не потерять.