Склад в Новосибирская область, Новосибирск 2-я Станционная ул., 27 ...

Предлагается в продажу производственно-складское здание 1370 м2 на земельном участке 3555 м2 (в собственности)Месторасположение - Лен.район г. Новосибирска, ул.2-я Станционная, - территория предприятия, проезд свободный, - собственный земельный участок (не огорожен), - перед зданием территория +/- 400 м2 для подъезда грузового транспорта, в т ч фур, и место для парковки.- удобная транспортная доступность (5-10 минут до Димитровского моста, 20 минут до центра города)Внимание Адрес указан условно по просьбе правообладателя не афишировать продажу в связи с действующим работающим арендатором. Подробная информация предоставляются по индивидуальному запросу потенциального покупателя. Характеристики - Общая площадь 1370 м2, 2 смежных здания:Здание 1 (2006 г постройки)- 992 м2Здание 2 (2024 г постройки) - 378 м2.Внутр соединены проездом.Параметры Здания 1:- работая высота потолка 5,5 м- пол ровный беспылевой - стены - жб- 1 ворота металл. распашные на уровне земли, высота ворот 4,5 м, 2 ворот металл.распашных на жд пандус (ж/д принадлежит соседям, можно по договорённости использовать)- внутри смонтировано бытовое помещение - к зданию пристроен офис 50 м2 (есть санузел), входит в площадь здания 992 м2- смонтировано светодиодное освещение, пожар. сигнализация - темпер.режим зимой +10-+15С (центр.отопление)Параметры Здания 2:- работая высота потолка 5 м (склад арочного типа, высота указана по стене, в хорде 8 м)- пол ровный беспылевой новый- стены - металл. каркас утеплённый- ворота не предусмотрены- смонтировано светодиодное освещение, пожар. сигнализация - температурный режим зимой +10С (можно увеличить путем монтажа системы радиатов, сейчас не установлены)Коммуникации - э/м 80 кВт (отд. кабель)- центр. отопление - центр.водоснабжение, водоотведение Договора через завод, являющийся гарант. поставщиком на всей базе.Юридический аспект Здание 992 м2 и зем.участок 3555 м2 в собственности у физ.лица,, здание 378 м2 - в процессе оформления (готовность - конец января).Обременения права собственности не зарегистрированы.Договор аренды на 11 мес. с правом досрочного расторжения.Коммерческий аспект Стоимость- р. НДС не предусмотрен. При покупке для ведения арендного бизнеса фин.показатели:- действ. аренда 490 т р в месяц, р в год.(дополнительно арендатором оплачивается э/э, уборку территории и вывоз мусор арендатор осуществляет сам, арендодатель из аренды платит за отопление в зимний период, в среднем за отапливаемые месяца около 65 тр в месяц - от 30 до 100 тр), индексация по договору на 10 ежегодно. - рыночная арендная ставка отуб за 1 м2, дополнительно все комм. услуги, в т ч тепло, 560 т р чистыми, р в год.Консалтинговая компания DN Group - официальный ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ представитель собственника, без комиссии для покупателя Готовы обсудить бонус агенту покупателя.Юрид. сопровождение сделки и консультирование покупателя - бесплатно.