Свободного назначения, 118 м

Kоммерческоe помещение нa пеpвом этажe жилoгo дома, рacпoлoжeннoго в посeлке Гвардeйский, вceгo в 5 минутax езды oт основной транcпоpтной магиcтрaли, вeдущей в/из Пaшино. B рaдиусe эффективногo дoступa к пoмещению наxодятся окoлo 1, домохoзяйcтв, включая 306 квapтиp в caмом доме, и порядка 12-1 жителей поселка. Это гарантирует высокий потенциальный трафик клиентов.Преимущества локации:- Высокий пешеходный и автомобильный трафик: благодаря близости к жилой застройке и основным транспортным артериям.- Развитая инфраструктура: рядом с остановкой общественного транспорта, что обеспечивает удобную доступность.- Перспективы роста: в здании функционирует фитнес-центр, планируется открытие муниципального детского образовательного учреждения, что дополнительно увеличит поток потенциальных клиентов.Описание помещения:— Отдельный вход: обеспечивает удобный доступ и возможность организации собственного входа. — Большие окна: обеспечивают естественное освещение и позволяют эффективно использовать пространство для размещения рекламы и витрин. — Высота потолков: 2,7 м — Ремонт: предчистовая отделка — Мощность: 9 кВт – достаточная для размещения различного оборудования. — Назначение: Свободного назначения – идеально подходит для различных видов бизнеса: магазин, салон красоты, офис, медицинский центр, образовательные услуги и многое другое. — Коммуникации: Отопление, возможность установки кондиционеров, отдельная система вентиляции от жилых помещений. — Парковка: Предусмотрена удобная парковка для сотрудников и клиентов. — Охрана: Охраняемая территория (с 8:00 до 20:00 вход и заезд свободный), видеонаблюдение.Особенности объекта:— Конструктив: Монолитный каркас с трехслойным кирпичным заполнением – надежность и долговечность. — Планировка - возможно перепланирование и деление на отдельные помещения (для примера как на фотографии), перегородки не капитальные. — Возможность размещения рекламы: Предусмотрена возможность установки рекламных конструкций и указателей, что позволит привлечь больше клиентов. — Прямая сделка: Без посредников и обременений.Финансовая привлекательность:— Дефицит площадей: На рынке коммерческой недвижимости в районе Пашино наблюдается дефицит помещений площадью 20-50 м. — Высокий арендный потенциал: Арендная плата за торгово-офисные помещения в формате 20-50 м в Пашино варьируется от 1500 до за м. — Выгодная окупаемость: Даже при сдаче помещения в аренду по ставке за м, окупаемость составит менее 7 лет — Наличие арендного спроса: В настоящее время существует спрос на аренду небольших площадей от жителей дома и сторонних предпринимателей.В здании также доступны помещения площадью 115 м, 181 м и 231 м.При покупке всего пула помещений предусмотрена возможность обсуждения дисконта Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и организовать просмотр.Комиссия агента: (оплачивает покупатель)