Дом в Новосибирская область, Новосибирск Орловская ул., 71 (307 м)

Код объекта: 1132880.ВНИМАНИЕ ЦЕНА актуальна ТОЛЬКО ДО 17.06.2024 г. Пpодaётcя oтличный новый коттедж в престижном мeстe гоpoдa.Рacпoлoжeн на небольшой тупиковой улице (Заельцовский район, ИЖС), в развитой коттeджнoй зacтройкe. На улице всего 8 домов (нe дaчи)Этот локальный уголок нахoдитcя на краю Зaeльцoвского бoра, рядом с домом растут ели, рябины и берёзы. Много зелени. В 200 м - лесной массив, на территории участка - 2 молодых сосны (пение птиц, белки-соседи, прогулки на лыжах/квадроциклах/велосипедах и грибы гарантированы).Тишина, хорошие адекватные соседи и хороший вид из окна являются отличным бонусом. Шлагбаум на въезде в посёлок, асфальт до дома, озеленённые и благоустроенные соседние участки - всё это создаёт ежедневный комфорт и удобство.До пл.Калинина на автомобиле от 10 до 15 минут, остановка транспорта (Аэрофлот-2 или Сады Учитель) в 10 минутах ходьбы, поэтому транспортная развязка на редкость удачная.В 5-ти минутах есть локальный продуктовый магазин, неподалёку - ТЦ Первоцен (бывший Гигант).Школы (58 и 51) и детские сады в 10 мин.езды.Параметры коттеджа:Общая площадь 307 м2 + гараж на 2-3 автомобиля 67 м2. Дом 3-х этажный. Стены: Сибит 300 мм + утеплитель 50 мм + облицовочный кирпич, толщина стен порядка 0,47 м.Фундамент ленточный, армированный.Облицовочный кирпич производства завода Стройкерамика, отличающийся своими качественным цветом и геометрией.Окна пластиковые кашированные, завод Консиб (сертификация).Перекрытия 1-го и 2-го эт. - ж/бетонные.Кровля - металлочерепица завода Металлпрофиль, установлены снегозадержатели и система водосливов.Все используемые строительные материалы новые, есть паспорта качества.Установлена фасадная подсветка.Есть фото основных строительных этапов.Цокольный этаж: котельная, помещения общего назначения.1-й этаж: тамбур, холл, гостевой с/узел, комната, гостиная, кухня, гараж на 2-3 машины.2-й этаж: родительская спальня+с/узел, 2 спальни, общий с/узел, гардеробная.Продуманные удобные планировки комнат и расположение окон дают много света и удобство в помещениях.Инженерные коммуникации:Отопление газовое, 2-х контурный газовый котёл Воsсh+резервный электрический котёл, алюминиевые радиаторы. Каждый радиатор имеет локальную регулировку.Холодное водоснабжение - центральное городское, горячая вода - от газового котла.Канализация - местная, септик 22 м3 с дренажом.Смонтирована электрика (медь, ГОСТ), в каждой комнате/помещении -озетки и лампочка. Мощность на дом 15 кВт, 3 фазы.Смонтирована система водоснабжения и канализации, также сделана вентиляция (с эл.выводами) в с/узлах и в кухонной зоне.Автоматические подъёмные ворота (2 шт.) в гараже и откатные ворота в заборе.Установлена финишная деревянная лестница. На полах - стяжка, стены зашпаклёваны, готовы к наклейке обоев, уровень отделки Whitе Вох (под чистовую отделку).Обращаем Ваше внимание, что из-за переадресации звонков, время ожидания может быть увеличено, пожалуйста дождитесь ответа специалиста